房屋过户协议书怎么写

房屋过户协议书是房屋买卖交易中的重要法律文件，它明确了买卖双方的权利义务，保障了交易的安全性和合法性。下面将详细介绍如何撰写一份完整、规范的房屋过户协议书。

一、房屋过户协议书的基本要素

一份完整的房屋过户协议书应包含以下基本要素：

1. 协议双方信息：包括买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息。
2. 房屋基本信息：包括房屋的详细地址、建筑面积、房屋性质、产权证号、房屋结构等。
3. 交易价格及支付方式：明确房屋的总价款、付款方式（一次性付款或分期付款）、付款时间等。
4. 房屋交付时间：约定卖方将房屋交付给买方的具体时间。
5. 过户时间及费用承担：明确办理房屋过户手续的时间以及相关税费的承担方式。
6. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任和赔偿方式。
7. 争议解决方式：约定发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。
8. 其他约定事项：根据实际情况约定的其他条款。

二、房屋过户协议书的格式和内容

房屋过户协议书通常采用以下格式：

房屋过户协议书

甲方（卖方）：姓名、身份证号码、住址、联系电话

乙方（买方）：姓名、身份证号码、住址、联系电话

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方自愿将其合法拥有的房屋出售给乙方，房屋位于______，建筑面积______平方米，房屋性质为______，产权证号为______，房屋结构为______。

第二条 交易价格及支付方式

1. 该房屋交易总价为人民币______元（大写：______）。

2. 乙方支付方式为：□一次性付款 □分期付款

3. 付款时间：乙方应于______年______月______日前将房款支付给甲方。

第三条 房屋交付

甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，交付时房屋应保持现状，并结清与房屋相关的各项费用。

第四条 过户手续及费用承担

1. 甲乙双方应于______年______月______日前共同前往房屋管理部门办理过户手续。

2. 办理过户手续产生的税费由______方承担。

第五条 违约责任

1. 如甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款______%的违约金。

2. 如乙方未能按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项______%的违约金。

3. 任何一方单方解除合同，应向对方支付房屋总价款______%的违约金。

第六条 争议解决

本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁/向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

（根据实际情况填写其他需要约定的事项）

第八条 生效条件

本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________

日期：____年____月____日 日期：____年____月____日

三、注意事项

1. 核实身份信息：签订协议前，双方应核实对方的身份信息和房屋产权信息，确保交易的真实性和合法性。
2. 明确房屋状况：协议中应详细描述房屋的状况，包括装修情况、附属设施等，避免后续产生纠纷。
3. 注意付款安全：建议通过银行转账等可追溯的方式支付房款，并保留相关凭证。
4. 保留证据：签订协议后，应妥善保管协议原件及相关交易凭证，以备日后查询或维权使用。
5. 咨询专业人士：如对协议内容有疑问，建议咨询律师或房产中介等专业人士，确保自身权益不受侵害。

总之，一份规范、完整的房屋过户协议书是保障房屋交易顺利进行的重要法律文件。在撰写时，应确保内容真实、准确、完整，条款明确、具体，避免使用模糊不清的表述，以减少后续可能发生的纠纷。