被保全的房子如何买卖

在房产交易过程中，被保全的房子是指因法律纠纷而被法院采取保全措施的房产。这类房产的买卖存在一定的法律风险和特殊程序，需要买卖双方特别谨慎。

什么是被保全的房子

被保全的房子通常是指因债务纠纷、诉讼等原因，被法院依法采取查封、扣押等保全措施的房产。在鄂尔多斯等地区，由于民间借贷问题，有很多房主将已做抵押的房产继续出售，导致消费者权益受损。这类房产往往存在权属不清、无法正常过户等问题。

被保全房产买卖的法律风险

购买被保全的房产存在多重风险：

• 产权无法正常过户，可能导致购房合同无效
• 可能面临第三方追索，房产可能被强制执行
• 资金安全无法保障，已支付的房款可能难以追回
• 可能卷入原房主的法律纠纷中

合法买卖被保全房产的途径

虽然风险较高，但在特定条件下，被保全的房产仍可通过合法途径进行交易：

1. 解除保全措施
最理想的方式是原房主先解决导致房产被保全的法律问题，向法院申请解除保全措施，使房产恢复到可正常交易状态。

2. 法院拍卖程序
部分被保全的房产会通过法院司法拍卖程序进行处置，购买这类房产相对安全，但需关注拍卖公告和房产现状。

3. 债权转让方式
在特定情况下，可通过与债权人协商，以债务承担或债权转让的方式进行交易，但此方式法律程序复杂，需专业法律人士协助。

购买被保全房产的注意事项

若考虑购买被保全的房产，务必注意以下事项：

• 核实房产的真实权属状况，确认是否存在抵押、查封等权利限制
• 了解房产被保全的具体原因和可能的法律后果
• 咨询专业律师，评估交易的法律风险
• 在合同中明确约定解除保全措施的责任和时间节点
• 考虑采用资金监管方式，确保交易资金安全

通过专业机构规避风险

面对被保全房产的买卖，寻求专业中介机构的帮助至关重要。专业的房产中介能够：

• 核实房源的真实性和可交易性
• 协助查询房产是否存在抵押、保全等权利限制
• 提供专业的法律咨询和交易指导
• 协助处理复杂的交易手续
• 在交易出现问题时提供后续解决方案

正如兴隆二手房信息部所强调的，房产中介不仅收取中介费用，更承担着保障交易安全的重要责任。他们能够为消费者把关，确保房源的可靠性、真实性及可交易性，有效保护购房者的权益。

总之，被保全房产的买卖是一项高风险的交易行为，消费者应当提高警惕，改变”直接联系房主就能省钱”的错误观念，选择安全可靠的专业中介机构提供服务，确保自身权益不受损害。