拆房子要怎么拆

房屋拆除是城市更新和建筑维护的重要环节，无论是违法建筑拆除、城市更新改造，还是老旧房屋重建，都需要遵循特定程序和规定。下面我们来详细了解不同情况下的房屋拆除方式。

违法建筑的拆除程序

针对违法建筑的拆除，通常遵循”四部曲”程序：

• 认识违建：明确什么是违法建筑，了解”雷区”所在
• 发现举报：学会做社区的监督员，发现违建及时举报
• 拆除之路：了解拆违的方法和程序，确保依法拆除
• 存量与注记：通过给房子打上”注记”的烙印，逐步解决存量违建问题

对于存量违建，如小区中的阳光房、天井棚等”老大难”问题，处理更为复杂，需要通过专业评估和合法程序逐步解决。

城市更新项目中的拆除方式

在城市更新项目中，一些地区采用”三自”模式进行房屋拆除和重建：

• 自拆：业主自行拆除原有房屋
• 自建：在原地按照规划重建新房
• 自安：自行安排过渡期间的居住问题

这种模式通常由股份经济合作社或类似组织牵头，在街道办事处等政府部门指导下依法实施。需要注意的是，即使是基层群众性自治组织，也必须严格按照法律程序进行拆除工作，不能擅自强制拆除。

原拆原建模式介绍

原拆原建是老旧小区改造的一种全新模式，指的是在拆除原有房屋后，按照原有的规模、样式等在原地重建。这种方式的特点包括：

• 原来几层就盖几层，原来多大就盖多大
• 通常可以加装电梯，设计更合理
• 面积上可能有少许增加
• 政府会补贴部分费用，大部分由业主自行承担
• 老房子变新房，房龄重新计算
• 居住地段不变，保留原有区位优势

原拆原建模式适用于”房屋本体条件差、无修缮价值、难以通过改扩建方式实施成套改造的老旧住房”。目前，上海、杭州、厦门等多个城市已有成功案例。

危旧预制板房拆除政策

针对建于1970-1990年代的预制板房，国家已明确拆除政策。这类房屋存在严重安全隐患：

• 设计寿命仅30-40年，目前已普遍”超龄服役”
• 结构安全性差，在地震等灾害中风险高
• 加装电梯后容易出现裂缝等安全问题

以下三类预制板房将被优先拆除：

1. 危房：墙体裂缝超1毫米、地基沉降超5厘米、钢筋严重锈蚀等被鉴定为D级危房的预制板楼
2. 规划区”拦路虎”：位于地铁、医院、学校等公共工程红线内的房屋，必须为城市发展让路
3. 集中连片区：成片预制板房区域，整体拆除改造效益更高

农村房屋翻建的注意事项

农村老房翻建需特别注意以下六种不允许的情况：

1. 未经批准的不能翻建：需要取得宅基地批准书和乡村建设规划许可证
2. 非本集体成员继承的房屋不能翻建：非集体经济组织成员继承的房屋不得翻建、改建、扩建
3. 不符合规划的不能翻建：需符合当地土地利用总体规划和村庄规划
4. 存在权属争议的不能翻建：房屋产权不明确或存在纠纷的不能翻建
5. 占用基本农田的不能翻建：严格保护耕地，禁止在基本农田上建房
6. 位于生态保护红线内的不能翻建：遵守生态保护规定，不得在禁止建设区域内建房

拆房过程中的权利保护

无论是哪种形式的拆房，都应当注意保护自身合法权益：

• 了解相关法律法规，确保拆除程序合法合规
• 保留相关证据，如房产证、土地使用证等权属证明
• 参与决策过程，对拆除方案提出意见和建议
• 合理主张补偿权益，确保获得公平合理的补偿
• 遇到侵权行为时，通过法律途径维护自身权益

总之，房屋拆除是一项复杂的工程，涉及法律、规划、建筑等多个领域。无论是政府主导的拆除改造，还是业主自主的原拆原建，都应当严格遵循相关法律法规，确保拆除工作安全、合法、有序进行。同时，作为房主，也应当积极配合合法的拆除工作，共同推动城市更新和社区环境改善。